ویزای پذیرش زبان آلمانی(ویزای یادگیری زبان)
ویزای دوره زبان آلمانی نوعی ویزای تحصیلی است که برای خارجیانی که قصد گذراندن دوره زبان فشرده را دارند صادر می شود و اعتبار آن، 3 تا 12 ماه می باشد. دوره کلاس باید حداقل 18 ساعت در هفته باشد.
در صورتی که قصد حضور در این دوره، پیگیری تحصیلات بیشتر در آلمان نباشد، ویزای آموزش زبان در بعضی موارد تا یک سال قابل تمدید است.
با ویزای دوره زبان آلمانی می توانید:
شرکت در یک دوره فشرده آموزش زبان آلمانی
اگربه دنبال دوره های آموزش زبان آلمانی تحصیلات تمام وقت نباشید – تمدید ویزا تا یک سال ارائه می شود(مدت از تاریخ ورود به آلمان)
با ویزای دوره زبان آلمانی نمی توانید:
آن را به “ویزای درخواست تحصیل” یا “ویزای دانشجویی” تبدیل کنید
آن را به اجازه کار تغییر دهید
هرگونه اشتغال سودمند را انجام دهید
تحصیلات دانشگاهی را شروع کنید
برای پذیرش دانشگاه اقدام کنید
اگر تصمیم دارید که تحصیلات خود را مستقیماً پس از دوره زبان ادامه دهید، باید برای درخواست ویزا دانشجویی آلمان به کشور خود برگردید. درخواست برای دریافت ویزا / اجازه اقامت دانشجویی در حالی که در آلمان هستید امکان پذیر نیست.
اعتبار ویزا دوره زبان آلمانی بسته به طول دوره است که می تواند حداکثر سه ماه تا یک سال باشد و نمی توان به مدت بیشتری آن را تمدید کرد.
شرایط لازم برای درخواست ویزای دوره زبان آلمانی چیست؟
مدارک لازم برای درخواست ویزای دوره زبان آلمانی عبارتند از:
دو فرم درخواست ویزا که به درستی تکمیل شده است.
گذرنامه معتبر(حداقل سه ماه تا باطل شدن آن مانده باشد و قدیمی تر از 10 سال نباشد، حداقل با دو صفحه ویزا خالی)
ثبت نام در دوره زبان تأیید شد، یا گواهی ثبت نام(این دوره باید حداقل 18 ساعت درهفته کلاس ها باشد)
اثبات تمکن مالی Finanzierungsnachweis””- 236 یورو در سال:صورتهای مالی شخصی سه ماه گذشته
گواهی اعطای بورس تحصیلی
اظهارنامه سپرده ثابت “Sperrkonto” – blocked account – حساب مسدود شده. یکی از آسانترین و سریعترین راه برای افتتاح حساب مسدود شده در آلمان، از طریق Fintiba / Sutor Bank است. حساب مسدود شده توسط Fintiba توسط سفارتخانه ها و کنسولگری های آلمان در سراسر جهان پذیرفته شده است.
نامه تعهد “Verpflichtungserklärung” توسط کسی که میزبان شما هستند و در آلمان زندگی می کنند
اظهارنامه والدین – که اراده خود را برای حمایت مالی از فرزند خود در مدت اقامت در آلمان اظهار می کنند و همچنین فیش حقوقی یا تراکنش های بانکی آنها طی 6 ماه گذشته.
بیمه درمانی تحت پوشش – برای کل مدت اقامت در آلمان
دو عکس جدید پرتره و بیومتریک طبق مشخصات سایت سفارت آلمان و وزارت خارجه آلمان
سه نسخه کپی از صفحات اول گذرنامه
کپی ویزاهای شینگن قبلی(در صورت وجود)
انگیزه نامه برای شرکت در دوره زبان
اثبات اسکان – برای اقامت کامل
نامه رسمی مرخصی از کارفرما(تهیه شده و مهر شده) – برای کارمندان
اثبات هزینه ویزای پرداخت شده – 60 یورو
* توجه: از هر کدام از مدارک باید 2 نسخه کپی تهیه گردد.
در هفته اول ورود به آلمان، آدرس خود را در “Bürgerbüro” – دفاتر ثبت محل اقامت ثبت می کنید. در چنین شرایطی، دارنده ویزا باید تأیید حضور در حداقل 18 ساعت کلاس زبان و همچنین مدارکی در مورد تحت پوشش بیمه درمانی بودن و همچنین مدارکی در مورد داشتن پول کافی برای کل دوره اقامت نشان دهد.
چه مدارکی برای درخواست اجازه اقامت به عنوان دارنده ویزای دوره زبان لازم است؟
برای ادامه پیگیری اقامت قانونی در آلمان، دارندگان ویزای دوره زبان که دوره آنها بیش از 3 ماه طول بکشد، موظفند ظرف 90 روز اول ورود به آلمان مجوز اقامت خود را درخواست کنند.
آنها هنگام ارائه درخواست ویزای اقامت دوره زبان، باید مدارک زیر را به(Local Foreigner’s Authority) مرجع اتباع خارجی محلی خود ارائه دهند:
گذرنامه معتبر / سند مسافرتی معتبر همراه با ویزای مهر شده معتبر
عکسی بیومتریک که اخیراً گرفته شده است
فرم درخواست اجازه اقامت “Antrag auf Erteilung eines Aufenthaltstitels” که به درستی تکمیل و امضا شده است.
گواهی حضور در کلاس زبان آلمانی
گواهی ثبت نام در یک دوره زبان – که توسط مدرسه زبان صادر می شود
توافق متقاضی با موسسه زبان – که توسط مدرسه زبان صادر می شود
تحت پوشش بیمه درمانی بودن برای کل مدت اقامت در آلمان
اثبات اسکان(هر یک از موارد زیر)گواهی ثبت آدرس “Meldebestätigung”
قرارداد اجاره + نامه تأییدیه اقامت “Einzugsbestätigun” توسط مالک
اثبات تمکن مالی Finanzierungsnachweis””- 236 یورو در سال :صورتهای مالی شخصی سه ماه گذشته
گواهی اعطای بورس تحصیلی
اظهارنامه سپرده ثابت “Sperrkonto” – blocked account – حساب مسدود شده
نامه تعهد “Verpflichtungserklärung” توسط کسی که میزبان شما هستند و در آلمان زندگی می کنند
اظهارنامه والدین – که اراده خود را برای حمایت مالی از فرزند خود در مدت اقامت در آلمان اظهار می کنند و همچنین فیش حقوقی یا تراکنش های بانکی آنها طی 6 ماه گذشته.
کدام یک از گواهینامه های زبان برای تحصیل شناخته شده اند؟
گواهینامه های شناخته شده پس از با موفقیت به نتیجه رسیدن در یکی از آزمون های زیر دریافت می شوند:
آزمون آلمانی به عنوان یک زبان خارجی (TestDaF)
دیپلم زبان آلمانی موسسه گوته(GDS)
دیپلم زبان آلمانی کنفرانس دائمی وزیران آموزش و امور فرهنگی، سطح دوم(DSD)
ميگريت جرمني مرجع تخصصي مهاجرت به آلمان
09195543314 (مشاوره تحصيلي)
09195543314 (مشاوره اقامت و ثبت شركت)
09195543314 (مشاوره تجاري و بازرگاني)
ساعت تماس : 10 صبح تا 16 بعد از ظهر
کمک هزینه، وام و یارانه برای مالکان(خانه) در آلمان
داشتن یک خانه می تواند برای شما پرهزینه باشد: باز پرداخت وام مسکن، خدمات و نگهداری فقط برخی از هزینه های ماهانه است که مالکان باید از پس آن بر بیایند. خوشبختانه دولت آلمان(Bundesregierung) برای جبران این هزینه ها، به مالکان چندین کمک هزینه و یارانه ارائه می دهد.
این کمک ها شامل:
برنامه مالکین خانه KfW
وام ساختمان انرژی صفر KfW
یارانه نوسازی ساختمان انرژی صفر KfW
KfW مزایای داشتن کودک برای مالکین خانه
طرح بازنشستگی Riester برای مالکین خانه
ساختمان با مصرف انرژی صفر = ساختمانی با برآیند مصرف انرژی صفر با آلاینده کربن صفر سالیانه می‌باشد.
وام و یارانه KfW
بانک(KfW(Kreditanstalt für Wiedeaufbau) برای کسانی که می خواهند وارد بازار مسکن آلمان شوند و همچنین صاحبان خانه که می خواهند خانه خود را هر چه بیشتر به خانه های با مصرف انرژی صفر تبدیل کنند، وام و یارانه زیادی ارائه می دهد. وامها و یارانه های KfW معمولاً می توانند با یکدیگر و بعضاً با وام های مسکن دیگر نیز ترکیب شوند.
برنامه مالکین خانه (KfW 124 (Wohneigentumsprogramm)
برنامه مالکین خانه KfW از خرید یا ساخت املاک تحت مالکیت پشتیبانی می کند. شما می توانید تا 50.000 یورو با نرخ بهره کم سالانه، با شروع از 0.95، وام بگیرید. این نه تنها شامل قیمت فروش، بلکه نوسازی، هزینه های مشاوران وام و closing costs مانند هزینه های اسناد رسمی، یا مالیات انتقال ملک(که تحت پوشش اکثر انواع وام ها نیست) است.
برای درخواست وام 124، می توانید با یک “شریک مالی” (Finanzierungpartner) به طور مثال بانک آلمانی، مشاور بیمه یا مشاور مالی خود مشورت کنید، که از طرف شما برای KfW اقدام خواهد کرد. اگر در حال ساختن یک ساختمان برای خود هستید، قبل از خرید ملک یا ساخت و ساز باید این کار را انجام دهید.
وام ساختمان انرژی صفر(KfW 153 (Energieeffizient Bauen)
وام 153 به شما امکان می دهد 100000 یورو با نرخ بهره پایین(از 1.06٪) وام بگیرید تا یک خانه با صرفه اقتصادی بخرید.
برای درخواست این وام، باید با یک متخصص در زمینه ساختمان انرژی صفر مشورت کنید، که می تواند به شما در تعیین اینکه آیا ملک شما الزامات وام را برآورده می کند، کمک کند. می توانید از طریق این پورتال آنلاین، یک متخصص تأیید شده پیدا کنید.
یارانه نوسازی ساختمان انرژی صفر( KfW 430 (Energieeffizient Sanieren Investionszuschuss)
این کمک هزینه تا سقف 30.000 یورو و با حمایت وزارت امور اقتصادی و فناوری فدرال در آلمان (Bundesministerium für Wirtschaft und Energie) به صاحبان خانه اهدا می شود که مایل به جایگزینی سیستم های گرمایش و تهویه ناکارآمد در ملک خود هستند. این موارد ممکن است شامل نصب عایق، نوسازی پنجره ها یا تعویض دیگهای بخار باشد.
شما می توانید با استفاده از پرتال آنلاین آنها(به زبان آلمانی) این یارانه را مستقیماً از طریق KfW تقاضا کنید.
مزایای داشتن کودک برای مالکین خانه (KfW 424 (Baukindergeld)
این کمک هزینه برای خریداران بار اول محفوظ است یعنی به خانواده هایی که برای اولین بار به دنبال خانه می گردند اهدا می شود. برای هر کودک حداکثر 10 سال می توانید 1.200 یورو دریافت کنید (در کل 12000 یورو). برای هر کودک اضافی، پاداش حداکثر 15000 یورو دریافت می کنید. برای واجد شرایط بودن، باید واجد شرایط مزایای کودک باشید و درآمدی سالانه در مجموع بیش از 90.000 یورو نداشته باشید.
می توانید از طریق درگاه آنلاین KfW (به زبان آلمانی) برای Baukindergeld درخواست کنید.
استثنائات
وام و یارانه KfW در موارد زیر به شما تعلق نمی گیرد:
خانه برای تعطیلات
سازماندهی دوباره یا گسترش وام های موجود
خرید املاک به قصد اجاره(فقط وام KfW 124)
تعمیر و نگهداری یا گسترش ملکی که از قبل مالک آن هستید (فقط وام KfW 124)
طرح بازنشستگی Riester برای مالکین خانه(Eigenheimrente)
طرح بازنشستگی برای مالکین خانه(Eigenheimrente یا به طور معمول Wohn-Riester) به شما امکان می دهد پول ذخیره شده در یک طرح بازنشستگی خصوصی Riester را به سمت خرید خانه، پرداخت وام مسکن فعلی خود و یا اصلاح خانه خود برای آمادگی برای پیری اختصاص دهید. این مسئله برای آن در نظر گرفته شده است که کمک به کسانی که به بازنشستگی نزدیک می شوند تا بتوانند وام خود را با سرعت بیشتری پرداخت کنند و از این رو پس از بازنشستگی از گرفتن وام های غیرقابل پرداخت دوری کنند.
هرکسی که در طرح باز نشستگی Riester مشارکت کند سالانه 175 یورو از ایالت دریافت می کند(به علاوه 300 یورو برای هر کودک). این پاداش ها را می توان در هزینه نیز قرار داد، به این معنی که دولت به شما در خرید ملک کمک می کند.
می توانید از طریق بانک خود یک حساب پس انداز Wohn-Riester باز کنید.
ميگريت جرمني مرجع تخصصي مهاجرت به آلمان
09195543314 (مشاوره تحصيلي)
09195543314 (مشاوره اقامت و ثبت شركت)
09195543314 (مشاوره تجاري و بازرگاني)
ساعت تماس : 10 صبح تا 16 بعد از ظهر
نکات مهمی که باید قبل از خرید خانه در آلمان بدانیم؟
خرید ملک یک تصمیم مهم اقتصادی است که نیاز به تحقیق و آماده سازی زیادی دارد. در زیر مواردی است که اگر شما به فکر خرید خانه در آلمان هستید باید در نظر بگیرید.
برای خرید خانه در آلمان چه چیزی را باید جستجو کنید
این تصمیمی است که نمی توان در آن عجله کرد. به عنوان یک خریدار آگاه باشید و با تحقیق در مورد همه موارد زیر مطمئن شوید که کاملاً آماده شده اید.
بازار مسکن
چه نوع مسکنی در آلمان موجود است؟ قیمت فعلی خانه چیست و قیمت آنها پایین آمده است یا بالا می رود؟ اکنون بهترین زمان برای خرید است؟
تأمین مالی و وام در آلمان
امور مالی خود را مرتب کنید. چه قدرمی توانید هزینه کنید؟ هزینه فعلی خود را در زمینه غذا، مراقبت از کودکان، مالیات و بیمه در نظر بگیرید. آیا واجد شرایط دریافت وام آلمان هستید و اگر چنین باشد، پرداخت ماهانه شما چقدر خواهد بود؟ آیا برای کاهش هزینه وام خود نیاز به پس انداز بزرگتر دارید؟ آیا واجد شرایط دریافت یارانه و یا وام دولتی مالکیت خانه هستید؟
قبل از شروع جستجو، با یک مشاور وام مسکن مشورت کنید تا بتوانید حداکثر بودجه خود را برای یک خانه تخمین بزنید. وسوسه نشوید که به دنبال املاک خارج از محدوده بودجه خود باشید، زیرا احتمالاً درخواست وام شما رد می شود.
محل
مکان ایده آل برای خانه جدید شما چیست؟ چه چیزهایی ضروری است و چه چیزی را می توانید در موردش هماهنگ کنید؟ آیا برای نزدیکی به مغازه ها و امکانات، حاضرید اتاق های بزرگتر و داشتن باغ را قربانی کنید؟ آیا احتیاج دارید که به مدارس و حمل و نقل عمومی نزدیک باشید؟
آب و برق و هزینه های اضافی
هزینه نگه داشتن خانه چقدر است؟ اگر در حال خرید آپارتمان هستید، آیا انتظار دارید که هزینه های اضافی یا هزینه خدمات(Nebenkosten) را به مدیریت ساختمان بپردازید؟ هزینه مالک فعلی برای هزینه های خدمات رفاهی مانند برق، آب و خط تلفن چقدر است؟ آیا اینترنت سریع وجود دارد؟
خرید ملک به قصد اجاره
اگر قصد خرید ملک به قصد اجاره را دارید، در نظر بگیرید که اجاره پول چه مقدار می تواند بدست آورد. آیا در حال حاضر مستاجر وجود دارد؟ به یاد داشته باشید که قراردادهای اجاره آلمان به طور کلی از مستاجر طرفداری می کند و این امر می تواند صاحبخانه ها را تشویق به تغییر کاربری و سخت گیری در املاک خود نماید.
نکات و تذکرها
برای کمک به شما در جستجوی خانه رویایی خود و اینکه اطمینان حاصل کنید که خرید شما صحیح است، ما این نکات و تذکرها را با هم جمع می کنیم:
با دوستی با نماینده املاک و مستغلات خود در رقابت پیشی بگیرید. آنها می توانند به شما خانه هایی معرفی کنند که تازه وارد بازار شده اند.در بازدید خانه، از سؤال کردن بیش از حد نترسید: خانه چند بازدید داشته است؟ آیا پیشنهادی وجود داشته است؟ چه مدت است که برای فروش گذاشته شده است؟ چرا فروشندگان نقل مکان کردند؟ آیا احتیاج به ملک دیگری دارند؟
سعی کنید در یک روز از خیلی از خانه ها دیدن نکنید و عکس بگیرید که بعداً به آنها مراجعه کنید.در ساعات مختلف روز ملک را مشاهده کنید تا ایده بگیرید که مکان در نورپردازی های مختلف به چه شکل است و محله به چه صورت است.
توجه داشته باشید که املاک در آلمان کاملاً مبله نشده است، یعنی بدون آشپزخانه و حتی چراغها.
ببینید آیا می توانید با مالکان فعلی مذاکره کنید تا وسایل جانبی را از وسایل آنها خریداری کنید. در غیر این صورت احتمالاً لازم است مبلمان خود را از ابتدا خریداری کنید.
ميگريت جرمني مرجع تخصصي مهاجرت به آلمان
09195543314 (مشاوره تحصيلي)
09195543314 (مشاوره اقامت و ثبت شركت)
09195543314 (مشاوره تجاري و بازرگاني)
ساعت تماس : 10 صبح تا 16 بعد از ظهر
خرید ملک در آلمان فقط این نیست که به دنبال جستجوی خانه رویایی تان باشید. به غیر از پس انداز کردن، سرمایه کافی برای پرداخت مالیات های مختلف، هزینه ها و دستمزدهایی که همراه با خرید ملک است، شما احتمالاً نیاز پیدا خواهید کرد که وام بگیرید(Hypothek یا Darlehen به زبان آلمانی). بسیاری از بانک های آلمانی و موسسات دیگری وجود دارند که به مهاجران وام ارائه می دهند. راهنمای ما در مورد وام های آلمانی مهمترین اطلاعات را به شما ارائه می دهد.
وام مسکن در آلمان چگونه عمل می کند؟
وام دهندگان وام در آلمان به شما این امکان را می دهند که حداکثر 100٪ از ارزش ملک را وام بگیرید(گرچه شما مجبورید برخی از هزینه های دیگر خرید خانه مانند دستمزد نماینده املاک را با حقوق خود بپردازید). تنها برخی از بانکهای آلمانی مایل به تأمین مالی کل مبلغ هستند و وامهای حدود 80٪ بیشتر رایج است. شهروندان غیر آلمانی سرمایه گذارانی با ریسک بالاتر تلقی می شوند و به تبع آن، معمولاً لازم است مبلغی را برای پیش پرداخت بیشتر بپردازید، خصوصاً اگر در آلمان مقیم یا کارگر نباشید.
وامها به طور معمول 25 تا 30 سال به طول می انجامند و نرخ بهره برای چند سال اول ثابت است. همچنین می توانید در ازای افزایش نرخ کلی بالاتر، برای 10 و 20 یا حتی 30 سال بهره ثابت داشته باشید. در مقایسه با سایر کشورها در سراسر جهان، نرخ بهره وام های مسکن آلمان نسبتاً پایین است، معمولاً در حدود 1% – 2% در سال می باشد.
برای جلوگیری از ایجاد مشکل در پس دادن وامها برای کسی که قادر به پرداخت وام نیست، ارائه دهندگان وام(بانکها) اطمینان پیدا می کنند که پرداخت اقساط وام ماهانه شما بیش از 35-40٪ از حقوق شما نباشد.
مشاوران وام های آلمانی
خرید یک آپارتمان یا خانه(یا هر نوع ملک دیگری) در آلمان یکی از بزرگترین سرمایه گذاری های مالی است که شما به عنوان مهاجران انجام می دهید. درک کاملی از شرایط وام در آلمان، از اهمیت ویژه ای برخوردار است، به ویژه که به عنوان یک مهاجر همیشه نمی توانید مطمئن باشید چه مدت در یک مکان زندگی خواهید کرد.
بسیاری از مهاجران در آلمان به جای اینکه مستقیماً از طریق یک بانک به این مهم بپردازند، با یک مشاورانگلیسی زبان وام مسکن مشورت می کنند، که می تواند توصیه های متناسب ارائه دهد و شما را در کل مراحل درخواست راهنمایی کند.
نمونه هایی از ارائه دهندگان وام مسکن در آلمان :
Your German Mortgage
LoanLink
چه کسی می تواند وام مسکن در آلمان دریافت کند؟
بسیاری از مردم بر این باورند که گرفتن وام در آلمان بسیار دشوارتر از سایر کشورها است، به خصوص به عنوان یک مهاجر. این کاملاً درست نیست و بانکها در آلمان وام دهندگان محتاطی هستند و پیش زمینه وام گیرندگان بالقوه را به دقت بسیار بررسی می کنند. اما تا زمانی که شما الزامات اساسی را برآورده کرده و مدارک صحیحی را ارائه دهید، هرگز با مشکلی روبرو نخواهید شد.
هیچ محدودیتی برای خریداران خارجی ملک در آلمان وجود ندارد. در اصل، این بدان معناست که هرکسی که شرایط اساسی زیر را رعایت کند، می تواند درخواست وام بدهد:
شما یک اجازه اقامت معتبر دارید که به شما اجازه کار می دهد.
شما هم اکنون در آلمان مشغول به کار هستید.
کارفرمای شما یا شغل شما در آلمان مستقر است و مالیات می پردازید.
به شما یورو پرداخت می شود.
شما می توانید closing costs(مالیات ها و هزینه های متحمل شده در هنگام خرید ملک) را با حقوق خود بپردازید(حداکثر 15 درصد از قیمت خرید).
بسته به وضعیت شخصی شما ممکن است شما نیاز به تحقق برخی موارد اضافی نیز داشته باشید:
وام برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا
از نظر تئوری، شهروندان غیر اتحادیه اروپا با اجازه اقامت موقت واجد شرایط دریافت انواع وامها هستند، مشروط بر این که معیارهای زیر را رعایت کنید:
شما حداقل سه ماه در یک شرکت آلمانی کار کرده اید.
شما خارج از دوره آزمایشی کاری خود(probation period) باشید.
شما حداقل 1.500 – 2.500 یورو در ماه می گیرید.
با این وجود، در مقایسه با اتباع آلمانی و اتحادیه اروپا، ریسک بیشتری به نظر می رسد و به همین دلیل فقط چند بانک مایل به وام دادن به شما هستند. آنهایی که انجام می دهند نیاز به واریزی بیشتری دارند. با دریافت اجازه اقامت دائم می توانید شانس تصویب وام خود را بالاتر ببرید.
وام برای مهاجرانی که خود اشتغال هستند
اگر خود اشتغال هستید(به عنوان مثال دارای شغل آزاد هستید)، ممکن است گرفتن مجوز برای وام مسکن برایتان دشوارتر باشد زیرا بانک ها به طور کلی کارآفرینان را سرمایه گذارانی با ریسک بالاتر می دانند. باید ثابت کنید که می توانید به طور مداوم بازپرداخت خود را انجام دهید. هر چه مدت طولانی تر خود اشتغالی داشته باشید، گرفتن تأیید آسان تر خواهد بود.
وام برای افرادی که به سن بازنشستگی نزدیک می شوند
اگر به سن بازنشستگی نزدیک هستید، ممکن است تأیید وام مسکن برای شما دشوار باشد، زیرا عموماً وامها با این فرض که بازپرداخت شما تا زمان بازنشستگی به پایان رسیده است، داده می شوند. وام دهندگان ارزیابی می کنند که آیا حقوق بازنشستگی شما حداقل الزامات درآمد را برآورده می کند یا خیر.
اگر در بیمه بازنشستگی Riester مشارکت کرده اید، می توانید پس انداز خود را برای گرفتن وام مسکن یا پرداخت وام موجود خود انتخاب کنید.
مدارک مورد نیاز برای دریافت وام مسکن آلمان
برای درخواست وام مسکن خود، باید اسنادی را تهیه کنید که اغلب به چندین سال پیش باز می گردند که ثابت کند معیارهای فوق در مورد شما صدق می کند. کارگزار وام مسکن می تواند دقیقاً شما را در مورد اینکه کدام اسناد مورد نیاز است راهنمایی کند.
این اسناد معمولاً شامل موارد زیر است:
فرم شناسایی، مانند گذرنامه(به غیر از گواهینامه رانندگی)
کپی اجازه اقامت(در صورت لزوم)
گواهی ثبت آدرس
اثبات طرح بازنشستگی آلمان، مانند شناسنامه تأمین اجتماعی
اثبات حقوق مناسب
اسناد مختلف مربوط به املاک، مانند مدرک ثبت زمین، ارزیابی املاک(در صورت لزوم)، نقشه طبقه و اعلام تقسیم ملک(Teilungserklärung) که می توانید این موارد را از فروشنده یا نماینده املاک دریافت کنید.
اسناد اضافی مورد نیاز برای کارمندان
رسید حقوق(Salary slips) سه ماه گذشته
اظهارنامه حقوق(Lohnsteuerbescheinigung) از سال گذشته(شما می توانید این سند را از کارفرمای خود دریافت کنید)
اسناد اضافی مورد نیاز برای افراد دارای شغل آزاد و خود اشتغال
دو فقره اظهارنامه مالیاتی اخیر
دو ارزیابی مالیاتی اخیر(Steuerbescheid) از اداره امور مالیاتی آلمان
حساب سود و زیان سال قبل ، تأیید شده توسط حسابدار شما
چه نوع وام مسکن برای مهاجران بهتر است؟
انواع مختلفی از وام های مسکن برای انتخاب در آلمان وجود دارد. وضعیت مالی و شخصی شما مشخص خواهد کرد که کدام یک برای شما مناسب تر است. برخی از وام های آلمانی شما را ملزم می کنند که بلافاصله بازپرداخت را شروع کنید، در حالی که برخی دیگر به شما این امکان را می دهند که بازپرداخت کامل را به تاخیر بیاندازید و فقط بهره را پرداخت کنید.
چندین نوع وام مسکن مختلف در آلمان وجود دارد. در زیر مقدمه ای مختصر با متداول ترین انواع ارائه شده است. یک مشاور وام مسکن می تواند به شما کمک کند تصمیم بگیرید که مناسب ترین وام برای وضعیت شخصی فعلی شما کدام است. برای واجد شرایط بودن در موارد زیر، شما باید معیارهای اصلی را رعایت کنید.
وام بهره و بازپرداخت سرمایه(Annuitätendarlehen):
محبوب ترین نوع وام مسکن در آلمان این وام با نرخ ثابت در مدت 5 تا 30 سال است. پرداخت وام ماهانه شما در تمام مدت بازپرداخت وام همچنان یکسان باقی می ماند. در ابتدا ، شما عمدتا بهره پرداخت می کنید ، و مبلغ کمی برای بازپرداخت وام اصلی می پردازید. با گذشت زمان ، چون وام به تدریج پرداخت می شود ، بخش بهره کاهش می یابد و بخش بازپرداخت افزایش می یابد.
یکی از ویژگیهای سیستم آلمانی این است که وام دهندگان به طور معمول به شما امکان می دهند مبلغ مورد نظر را برای بازپرداخت هر ماه تعیین کنید(به عنوان نسبت وام اصلی، بین 2 تا 10 درصد در سال – که با عنوان “Tilgung” شناخته می شود). همچنین ممکن است شما مجاز به پرداخت مبالغی(Sondertilgung) برای پرداخت سریعتر وام خود باشید.
وام بازپرداخت کامل(Volltilgerdarlehen)
این وام بسیار شبیه به وام Annuitätendarlehen است، به این ترتیب که شما یک مبلغ ماهانه ثابت، متشکل از بهره و بازپرداخت را پرداخت می کنید. تنها تفاوت این است که شما به جای تعیین نرخ بازپرداخت ماهانه خود به عنوان درصد کل وام مسکن ، مدت زمانی را تعیین می کنید که بعد از آن می خواهید وام خود را به طور کامل بازپرداخت کنید. پرداخت ماهانه شما بر همین اساس تنظیم شده است که به شما امکان می دهد به این هدف برسید: هرچه مدت زمانی که شما انتخاب می کنید کوتاه تر باشد، بازپرداخت ماهانه شما بیشتر می شود.
وام بهره محض(endfälliges Darlehen)
در آلمان بین خریداران ملک این وام زیاد رایج نیست و تقریباً این وام اکثرا برای ملک های “خرید به قصد اجاره” به کار رفته است. طبق الگوی بهره محض، پرداختهای ماهانه شما وام را بازپرداخت نمی کند و فقط بهره را پوشش می دهد. در پایان مدت وام، مبلغ کامل مانده به حساب می آید. مهاجران معمولاً نیاز به سرمایه کلانی دارند تا بتوانند وام بهره محض را تأمین کنند.
وام مسکن جامعه سازی(Bausparen)
نوعی وام است که با حساب پس انداز مرتبط است. این وامها معمولاً با نرخ بهره پایین و در دراز مدت پرداخت می شوند.
این وام به دو روش ارائه میگردد: یا شما در یک حساب پس انداز مشخص، وجهی را پس انداز می کنید تا زمانی که واجد شرایط دریافت وام باشید و یا وام را دریافت می کنید و بازپرداخت ها را به حساب پس انداز ارسال می کنید که بعداً برای پرداخت وام استفاده می شود.
وام های با نرخ متغیر(variables Darlehen)
برخلاف وام های با نرخ ثابت مانند Annuitätendarlehen و Volltilgerdarlehen، وام های با نرخ متغیر، همانطور که از نام آن پیداست، نرخ بهره متغیر دارند. هر سه ماه، نرخ بهره با بانک مرکزی اروپا تنظیم می شود.
این نوع وام به وام گیرندگان این امکان را می دهد تا از نوسانات نرخ بهره، استفاده کنند ، که این امر می تواند منجربه بازپرداخت سریع تری شود. وام های متغیر نیز نسبتاً انعطاف پذیر هستند و به وام گیرنده امکان می دهد مبلغ بیشتری را پرداخت کند یا وام را بدون جریمه خاتمه دهد. این نوع وام ها اغلب با وام های با نرخ ثابت ترکیب می شوند.
روند وام در آلمان در 10 مرحله
روند درخواست وام ممکن است دلهره آور به نظر برسد، به خصوص اگر قبلاً هرگز درخواست نکرده باشید. ما شما را از طریق اصول اولیه در این راهنمای 10 مرحله ای برای گرفتن وام مسکن در آلمان همراهی می کنیم.
مرحله 1: آنچه را که می توانید هزینه کنید بررسی کنید
قبل از شروع جستجوی خانه، با یک ارائه دهنده وام(یا یک کارگزار وام مسکن یا یک بانک) مشورت کنید تا تصوری در مورد اینکه آیا واجد شرایط دریافت وام مسکن هستید یا وام دولتی مالکیت خانه، مشورت کنید تا بدانید که در این صورت بودجه شما چه خواهد بود.
کارگزار وام مسکن یا بانک؟
وام مسکن در آلمان می تواند مستقیماً از طریق یک بانک آلمانی یا از طریق واسطه مانند کارگزار وام مسکن گرفته شود. هر دو مشاوره رایگان ارائه می دهند تا ایده ای در مورد روند و هزینه های مربوط، به شما ارائه دهند. در حالی که بانکهای آلمانی مسیری مستقیم برای وام ارائه می دهند، کارگزاران توصیه های متناسب ارائه می دهند و وام دهندگان متعددی را مورد بررسی قرار می دهند تا بهترین گزینه را پیدا کنند.
محاسبه آنلاین وام مسکن در آلمان
علاوه بر مشورت با کارشناسان، استفاده از حساب کننده مقدار وام مسکن مانند LoanLink به شما این ایده را می دهد که با در نظر گرفتن سپرده ها، مالیات ها و سایر هزینه ها، چقدر می توانید از پس هزینه بالقوه بربیایید.
مرحله 2: پیش تایید را دریافت کنید
اگر راضی هستید که شرایط اصلی را برآورده اید، ارزش دارد درخواستی را برای پیش تصویب ارسال کنید. این مرحله مهم بدان معنی است که یک وام دهنده مسکن موقتاً برای تأمین مالی خرید ملک با شما موافقت می کند. داشتن پیش تایید(pre-approval) به فروشنده اطمینان می دهد که می توانید از پس هزینه خرید خانه بر بیایید.
مرحله 3: ملک مورد نظر خود را پیدا کنید
به یک تخمین واقع بینانه از انواع املاکی که توان خرید آن را دارید مجهز شوید و نیز مطمئن شوید که به احتمال زیاد برای شما وام مسکن تأیید می شود، پس از آن می توانید جستجوی ملک خود را شروع کنید. داشتن نماینده املاک و مستغلات؛ کسی که بتواند هنگامی که املاک جدید برای فروش آمد به شما اعلام نماید، می تواند به شما یک حاشیه رقابتی بدهد.
مرحله 4: پیشنهاد دهید و هزینه رزرو را پرداخت کنید
هنگامی که خانه رویایی خود را پیدا کردید و آن را در مقابل مقاله ” لیست خرید ملک” بررسی کردید، زمان آن رسیده که یک پیشنهاد ارائه دهید.این برای خریداران کاملا عادی است که با هزینه رزرو، خرید ملک را برای خود رزرو کنند(0.5% تا 1% قیمت ملک و معمولاً قابل استرداد). این دو تا چهار هفته این ملک را برای شما نگه می دارد، در حالی که شما وام خود را نهایی می کنید .
مرحله 5: وام خود را نهایی کنید
درخواست خود را به همراه کلیه اسناد ملکی و شخصی لازم به ارائه دهنده وام ارائه دهید. درخواست شما توسط بانک رسیدگی می شود و شما طی سه تا 10 روز کاری پاسخ دریافت خواهید کرد. پس از تصویب، باید قرارداد وام مسکن خود را امضا کنید.
مرحله ششم: پیش نویس و امضای قرارداد خرید
در این مرحله، شما یا فروشنده یک دفتر اسناد رسمی را برای تهیه قرارداد خرید انتخاب می کنید. پس از تهیه، برای امضاء باید فروشنده را در دفتر اسناد رسمی ملاقات کنید. در این قرار ملاقات رسمی، دفتر اسناد رسمی کل قرارداد خرید را با صدای بلند می خواند و امکان تجدید نظر و سوالات در آخرین لحظه را فراهم می آورد. اگر نمی توانید آلمانی صحبت کنید، ممکن است به یک مترجم نیاز داشته باشید
مرحله 7: هزینه های جانبی(closing costs) را پرداخت کنید
پس از اینکه قرارداد خرید را امضا کردید، می بایست هزینه های جانبی(closing costs) را از محل اعتبار خود بپردازید، از جمله هزینه های دفتر اسناد رسمی و نماینده املاک.
مرحله 8: هزینه خرید ملک را به فروشنده پرداخت کنید
چند هفته بعد دفتر اسناد رسمی درخواست می کند که شما تمام مبلغ خرید خانه را به فروشنده پرداخت کنید.
این شامل هرگونه پرداخت وجهی از محل اعتبارات شخصی شما است و مابقی مبلغ باقیمانده توسط ارائه دهنده وام مستقیماً به فروشنده منتقل می شود. از شما خواسته می شود برای تأیید پرداخت، فرم سفارش خرید را پر کنید.
مرحله 9: مالیات انتقال ملک را پرداخت کنید
حدود شش تا 10 هفته پس از امضای قلرارداد خرید، از دفتر امور مالیاتی محلی خود مبنی بر پرداخت مالیات انتقال ملک(Grunderwerbsteuer) یک صورت حساب دریافت می کنید. هنگامی که این هزینه را پرداخت کردید ، دفتر اسناد رسمی به اداره ثبت زمین(ملک) دستور می دهد که مالکیت ملک را به شما منتقل کند و شما را به مالک قانونی تبدیل کند.
مرحله 10: نقل مکان کنید
با انجام تمامی مراحل، شما می توانید کلید ها را دریافت کرده، برای جا به جای برنامه ریزی و آب و برق منزل را تنظیم کرده و از خانه جدید خود لذت ببرید.
ميگريت جرمني مرجع تخصصي مهاجرت به آلمان
09195543314 (مشاوره تحصيلي)
09195543314 (مشاوره اقامت و ثبت شركت)
09195543314 (مشاوره تجاري و بازرگاني)
ساعت تماس : 10 صبح تا 16 بعد از ظهر
پیوند: http://bit.ly/301Gcjh
5 دلیل برای تحصیل در آلمان وجود دارد که این کشور را به یک مکان جذاب برای دانشجویان بین المللی تبدیل کرده است.
آلمان در بین کشورهای محبوب دانشجویان بین المللی در جایگاه چهارم قرار دارد. بیش از 13 درصد دانشجویان دانشگاه های آلمانی در سال 2018 از سراسر جهان بوده اند. آلمان محل جذابی برای تحصیل است و مدارک دانشگاه های آلمان توسط کارفرمایان در سراسر جهان مورد تائید است.
برای مشاهده ادامه مطلب اینجـــــــــــــــا را کلیک کنید
میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان
021-76350681 (مشاوره تحصیلی)
021-76350668 (مشاوره اقامت و ثبت شرکت)
021-76350657 (مشاوره تجاری و بازرگانی)
ساعت تماس : 10 صبح تا 16 بعد از ظهر
