اکتبرفست از بزرگ‌ترین جشن‌های جهان است و هربار بیش از شش میلیون نفر در آن شرکت می‌کنند و هر سال نزدیک به ۶ میلیون لیتر آبجو در طول این جشن مصرف می‌شود.در برخی شهرهای دیگر دنیا نیز در همان زمان جشن‌های مشابهی برگزار می‌شود.

مرکز رویدادهای این جشن در محوطه بزرگی در نزدیک مونیخ قرار دارد که به «مرغزار ترز» معروف است. شش آبجوسازی معروف باواریا چادرهای بسیار بزرگی در آن برپا می‌ کنند و در هریک چندهزار نفر به آبجوخواری و شادمانی مشغول می‌شوند. برپایه بعضی از آمار هر سال نزدیک به ۶ میلیون لیتر آبجو در طول جشن اکتبر در مونیخ مصرف می‌شود. بسیاری از خانواده‌ها نیز برای لذت بردن از برنامه‌های موسیقی و شهر بازی در جریان این مراسم راهی مونیخ می‌شوند.

اولین بار این جشن در۱۸۱۰ بخاطر جشن عروسی شاهزاده لودویگ اول باواریا برپا شد و چون بسیار موفق بود در سال‌های دیگر هم تکرار شد. هم‌زمان با این جشن نمایشگاه محصولات کشاورزی و دامداری نیز برپا می‌شد. در سال‌های اول مسابقه اسب دوانی هم برگزار می‌شد ولی از ۱۹۶۰ این‌کار متوقف شد.

جدیدترین اخبار آلمان را در میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان بخوانید.
 

اکتبرفست ۲۴ بار به دلیل جنگ یا شیوع بیماری برگزار نشد.

میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان

https://migrategermany.com 

آدرس صفحه اینستاگرام:

https://www.instagram.com/migrategermany/

آدرس کانال تلگرام :

https://t.me/MIGRATEGERMANY

آدرس ایمیل:

migrategermanyco@gmail.com

اگر به دنبال شغلی هستید و یا قبلاً در آلمان مشغول به کار هستید، بدون شک سؤال دارید که دستمزد عادلانه در آلمان چیست، حقوق و مالیات شما چگونه محاسبه می شود و چطور می توانید فیش حقوقی تان را بفهمید.

حقوق ناخالص و خالص در آلمان

تفاوت حقوق ناخالص و خالص در آلمان می تواند برای بسیاری از مهاجران غافلگیر کننده باشد، زیرا ممکن است سیستم مالیات در آلمان با سیستم موجود در کشورشان متفاوت باشد.

حقوق ناخالص

حقوق ناخالص شما(Bruttogehalt) حقوق ماهانه یا سالانه شما قبل از کسر است. مبلغ مذکور معمولاً در قرارداد کار شما شرح داده می شود.

حقوق خالص

حقوق خالص شما(Nettogehalt) مبلغی است که شما هر ماه به حساب بانکی خود دریافت خواهید کرد، پس از کسر کلیه مالیات ها، کمک های تأمین اجتماعی و سایر هزینه ها.

اگر در مورد حقوق با کارفرمای خود صحبت می کنید، این همیشه در مورد حقوق ناخالص خواهد بود. به خاطر داشته باشید که تفاوت نسبتاً بزرگی که بین درآمد ناخالص و خالص هست را در طی هرگونه مذاکره در مورد حقوق و دستمزد در نظر بگیرید.

محاسبه حقوق خالص

درمجموع، مالیات بر درآمد و مشارکت در تأمین اجتماعی حدود 35٪ از حقوق ناخالص شما را در بر می گیرد. به عنوان مثال، اگر حقوق ناخالص ماهانه شما 3.000 یورو باشد، پس از کسر کسری می توانید انتظار داشته باشید که در حدود 1.950 یورو در هر ماه خانه داشته باشید. برای درک بهتر درآمد خالص خود می توانید از سایت expattax استفاده کنید.

امتیازها و بسته های پاداش

همچنین برخی از کارفرمایان در آلمان پاداش های اضافی را به صورت “ماه سیزدهم"، حقوق تابستانی یا کریسمس، کمیسیون و پاداش های مبتنی بر عملکرد ارائه می دهند. مزایا همچنین می تواند شامل اتومبیل های شرکت، رایانه ها یا تلفن های همراه باشد. توجه داشته باشید که این “مزایای مالی"(geldwerter Vorteil) نیز مشمول مالیات بر درآمد می شوند.

اگر از خارج از کشور استخدام شوید(به عنوان مثال توسط یک شرکت بین المللی) ، ممکن است یک بسته پاداش سخاوتمندانه تر نیز به شما پیشنهاد شود: به برخی از مهاجران پول داده می شود تا بتوانند هزینه جابجایی، بیمه درمانی خصوصی، اقامت کوتاه مدت یا هزینه های مدرسه فرزندان خود را بپردازند.

حقوق و دستمزد خالص، پاداش و “مزایای مالی” همه در مجموع درآمد خالص شما است.

توضیح فیش حقوقی

کارمندان در آلمان معمولاً فیش حقوقی ماهانه(Gehaltsabrechnung ، Lohnabrechnung یا Verdienstabrechnung) را از کارفرمای خود دریافت می کنند که جزئیات حقوق و دستمزد، کمکهای تأمین اجتماعی و مالیات را بیان می کند. برای هر کسی که با آنها آشنا نیست، درک این فیش دشوار است.

بخش بالای فیش حقوقی : اطلاعات شخصی

بخش اطلاعات شخصی پارامترهای مختلفی را که برای محاسبه مالیات و تأمین اجتماعی استفاده می شود، تعریف می کند.

Geburtsdatum - تاریخ تولد
Arbeitnehmer Nr. - شماره کارگر
(Tg. (Steuertage) - روزهای مالیاتی(یعنی مدت زمان مربوطه. برای یک ماه کامل که معمولاً 30 است)
(StKl (Steuerklasse) - کلاس مالیاتی(برای اطلاعات بیشتر در مورد کلاسهای مالیاتی به صفحه اظهارنامه مالیاتی سالانه آلمان ما مراجعه کنید)
Frbtr (Kinderfreibeträge) یا (ZKF (Zahl der Kinderfreibeträge) - تعداد معافیت مالیاتی برای کودکان(به ازای هر کودک 1)
(Religion) یا (Konfession - دین(RK = کاتولیک رومی ؛ EV = پروتستان ؛ - = بدون دین)
(Bezug (Steuerfreibezug) یا Freibetrag - کمک هزینه بدون مالیات
Eintrittsdatum - تاریخ استخدام
Sv Tg (Sozialverischerungstage) - روزهای تأمین اجتماعی(یعنی دوره زمانی مربوطه. برای یک ماه کامل که معمولاً 30 است)
SV Schlüssel (KV / RV / AV / PV) - کدهای تأمین اجتماعی ، نشانگر سطح مشارکت شما (1 = مشارکت کامل)
(Lohnsteueridentifikationsnummer (IdNr.) یا Steuer-ID - شناسنامه مالیاتی
(Versicherungsnummer یا SV-Nummer (Sozialversicherungsnummer) - شناسه تأمین اجتماعی(برای اطلاعات بیشتر به صفحه تامین اجتماعی در آلمان ما مراجعه کنید )
(KK (Krankenkasse) - بیمه درمانی(یعنی شرکت مسئول بیمه درمانی شما)
 

بخش میانی فیش حقوقی: حسابداری(Abrechnung)

همچنین به طبقه بندی دقیق حقوق و دستمزد پایه، مزایا، پاداش، مالیات و مشارکت بیمه داده می شوید. اطلاعات دقیق در مورد این کسرهای مختلف را می توان در صفحات سیستم مالیاتی آلمان و تأمین اجتماعی ما یافت:

Bezeichnung - توضیحات
Gehalt - حقوق پایه ماهانه
Geldwerter Vorteil یا Sachbezug - مزایایی مالی
(Einmalbezug) - پرداخت یکجا(مانند کریسمس یا پرداخت اضافی تعطیلات)
Urlaubsgeld - پرداخت تعطیلات
(GB. (Gesamtbrutto) یا Btto (Steuer-Brutto) - کل حقوق ناخالص(مبلغ مشمول مالیات)
(LSt (Lohnsteuer) - مالیات بر درآمد
(KiSt (Kirchensteuer) - مالیات کلیسا
Solidarität Zuschlag - هزینه اضافی بر مالیات بر درآمد، مالیات بر سود سرمایه و مالیات شرکت است
(SV (Sozialversicherung) - تامین اجتماعی
KV (Krankenversicherung) Beitrag - مشارکت در بیمه درمانی قانونی
PV (Pflegeversicherung) Beitrag - مشارکت در بیمه مراقبت های طولانی مدت
RV (Rentenversicherung )Beitrag - مشارکت در بیمه بازنشستگی
(AV (Arbeitlosenverischerung) بیتراگ - مشارکت در بیمه بیکاری
Zusatzbeitrag - مشارکت اضافی
Nettoverdienst یا Auszahlung - دستمزد خالص پرداخت شده
 

بخش پایین فیش حقوقی: اطلاعات تکمیلی

در قسمت پایین فیش حقوقی شما معمولاً خلاصه ای ازکل مبلغ ماهانه و سالانه، نرخ مشارکت های بیمه و مشارکت های های کارفرمای شما ارائه می شود. ممکن است برخی از این مقادیر را مشاهده کنید:

Verdienstbescheinigung – اظهارنامه ای از درآمد

Monatswerte یا Monatssumme - ارزش ماهانه

Jahreswerte یا Jahressumme - ارزش سالانه

KV / PV / RV / AV Beitrag-AG یا AG-Anteil - مشارکت کارفرما در بیمه درمانی / مراقبت طولانی مدت / بازنشستگی / بیکاری

درآمد متوسط در آلمان

براساس اطلاعات اداره آمار فدرال آلمان، در سال 2017 متوسط حقوق ناخالص سالانه 45.250 یورو یا 3.770 یورو در ماه بوده است. حقوق افراد می تواند تا حد زیادی از این رقم متفاوت باشد، زیرا تحت تأثیر عواملی چون سن، سالخوردگی، سختی کار(نوع شغل)، تجربه، ساعات کار و موقعیت جغرافیایی قرار گرفته است. در جداول زیر به این ایده پرداخته می شود که چگونه این عوامل می توانند در پرداخت شما تأثیر بگذارند.

متوسط حقوق در آلمان براساس شغل

گزارش حقوق و دستمزد سالانه Stepstone.de میانگین حقوق و دستمزد صنعت را برای کسانی که در مشاغل حرفه ای یا مدیریتی در آلمان مشغول به کار هستند، لیست می کند:

شغلدرآمد سالیانهدکتر84.233 یوروبانکداری70.889 یورومهندسی66.958 یوروIT64.837 یورومشاغل حقوقی63.118 یوروبیمهeuros 62.687مدیریت مالیeuros 61.173فروشeuros 58.627منابع انسانیeuros 56.830بازاریابی و ارتباطاتeuros 56.623تحقیقات علمیeuros 56.132خرید ، حمل و نقل و تدارکاتeuros 54.867طراحی و معماریeuros 47.340آموزش و امور اجتماعیeuros 44.012مدیریت دولتیeuros 41.383تجارتeuros 38.857مراقبت و درمانeuros 38.510

منبع : stepstone.de

متوسط حقوق در آلمان براساس ایالت فدرال(Bundesland)

دستمزدی که انتظار دارید دریافت کنید نیز تحت تأثیر جایی است که در آلمان زندگی می کنید. به طور معمول، شهرهای بزرگتر برای جبران هزینه های بالاتر زندگی، حقوق بالاتری را ارائه می دهند. مشاغل موجود در شرق آلمان نیز معمولاً از حقوق کمتری برخوردار هستند.

 
                         برای مشاهده ادامه مطالب به سایت ما مراجعه کنید. 

میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان

https://migrategermany.com 

آدرس صفحه اینستاگرام:

https://www.instagram.com/migrategermany/

آدرس کانال تلگرام :

https://t.me/MIGRATEGERMANY

آدرس ایمیل:

migrategermanyco@gmail.com

دانشگاه هانوفر، به طور رسمی Gottfried Wilhelm Leibniz Universität Hannover یا LUH، دانشگاهی است که در هانوفر آلمان واقع شده است.

برنامه های کارشناسی ارشد

HumanitiesA. Advanced Anglophone Studies
A. Atlantic Studies in History, Culture and Society
A. Philosophy of Science
social sciencesA. Advanced Anglophone Studies
A. Atlantic Studies in History, Culture and Society
(Sc. European Master in Territorial Development (EUMITD)
Environmental Studies & Earth Sciences(Sc. European Master in Territorial Development (EUMITD)
Sc. Water Resources and Environmental Management
LawM. (Master of Laws) European Legal Practice
(M. IT-Law and IP-Law (EULISP)
Engineering & TechnologySc. Water Resources and Environmental Management
 

تاریخچه

در سال 1831 که توسط محقق کارل کارماش تأسیس شد، دانشکده تجارت عالی هانوفر تنها با 64 دانش آموز آغاز به کار کرد. امروز حدود 21000 دانشجو در رشته های علوم طبیعی و مهندسی، علوم انسانی و علوم اجتماعی و همچنین در رشته های حقوق و اقتصاد وجود دارند.

آموزش

Leibniz Universität بیش از 2600 کارمند در زمینه تحقیق و تدریس دارد که حدود 315 نفر از آنها پروفسورهستند. هدف دانشگاه این است که به دانشمندانی که در اینجا کار می کنند برای دسترسی سریع به اطلاعات – در رابطه با تأمین اعتبار تحقیقات، برنامه های آموزش بیشتر، تحصیل در خارج از کشور، سؤالات مربوط به فراهم کردن بودجه خارجی یا ساختار سازمانی دانشگاه – کمک شود.

پژوهش

Leibniz Universität Hannover پتانسیل علمی زیادی دارد. این با فعالیتهای پژوهشی بیشماری اثبات شده است. Leibniz Universität Hannover بر ناحیه های کلیدی ملی و بین المللی رقابتی تمرکز دارد تا بتواند از این طریق نمایه خود را شفاف تر کند. این تحقیق با همکاری دانشگاهها و مراکز تحقیقاتی برجسته بین المللی تقویت می شود. نمونه هایی از تسهیلات به خصوص موفق در سالهای اخیر تأسیس مرکز تولید فنی هانوفر و مرکز لیزر هانوفر است.

شغل

شتاب و شلوغی در Leibniz Universität Hannover اینطور نیست که تنها با شروع ترم جدید قابل مشاهده باشد و تقریباً 1600 کادر فنی و اداری مطمئن هستند که همه چیز در پشت صحنه به درستی کار می کند.

رتبه بندی دانشگاه

رتبه بندی جهانی دانشگاه QS

توسط TopUniversities

2018                                                  2019                                                    2020

401                                        150-      –        551                                      100-      –     651

رتبه بندی دانشگاه های جهانی QS یکی از برترین رتبه های بین المللی است که میزان محبوبیت و عملکرد دانشگاه ها در سراسر جهان را اندازه گیری می کند. آنها اعتبار دانشگاه را براساس برداشت های کارشناسان آموزش عالی، شرکت هایی که فارغ التحصیلان را استخدام می کنند و کیفیت تدریس، می سنجند. QS همچنین نسبت معلمان بین المللی و دانشجویان حاضر در دانشگاه ها را در نظر می گیرد، همچنین زمانی که مقالات پژوهشی توسط محققان ذکر شده است. پس از محاسبه و مقایسه این معیارها، QS دانشگاهها را به ترتیب در رتبه بندی قرار می دهد.

رتبه بندی جهانی دانشگاه
توسط Times Higher Education

2018                                                  2019                                                    2020

351                                      50-        –          401                                             –

رتبه بندی دانشگاه های جهان یک مرجع اساسی است که لیست نهایی بهترین دانشگاه های جهان را در اختیار شما قرار می دهد. آنها به این نکته نگاه می کنند که هر دانشگاه چند بار ایده های جدید تولید می کند، شهرت آنها در سراسر جهان چگونه است و چه میزان در زمینه های علمی و دانشگاهی نقش دارند. پس از محاسبه و مقایسه این معیارها، دانشگاهها را بر این اساس رتبه بندی می کند.

رتبه بندی علمی دانشگاه های جهانی
توسط Shanghai Jiao Tong University

2018                                                  2019                                                    2020

401                                                   401                                                        –

رتبه بندی دانشگاه جهانی ARWU اولین رتبه بندی دانشگاه های جهان است. این دانشگاه براساس شاخصه هدف، رتبه 1000 دانشگاه برتر جهان را رتبه بندی می کند. آنها به تعداد جوایز گرفته شده توسط دانشمندانی(مدالهای فیلدز و جایزه نوبل) که در آنجا هستند، به چه میزانی از تحقیقات آنها در سراسر جهان استناد و مراجعه می شود، و اینکه چه مقدار در آنها در زمینه های مختلف علمی شرکت کرده اند، نگاه می کنند. پس از محاسبه و مقایسه این معیارها، ARWU دانشگاهها را بر این اساس رتبه بندی می کند.

بهترین رتبه های جهانی دانشگاه ها
توسط U.S. News & World Report

2018                                                  2019                                                    2020

562                                       17+       –        545                                              –

به ارائه بهترین دانشگاه های ایالات متحده و 60 کشور دیگر در سراسر جهان می پردازد. آنها میزان دانشجویی که به سال دوم تحصیل می روند، و همچنین میزان دانشجویانی که فارغ التحصیل می شوند را اندازه گیری می کنند. همچنین از نمایندگان دانشگاه در مورد عملکرد دانشگاهها سؤال می کند و منابع دانشگاه، حقوق معلمان، نرخ فارغ التحصیلی، پیشرفت تحصیلی دانشجویان و رضایت آنها را ارزیابی می کند.  U.S. Newsپس از محاسبه و مقایسه این معیارها، دانشگاه های برتر بین المللی را بر این اساس رتبه بندی می کند.

خدمات

خدمات دانشجویی
کارکنان مرکز خدمات Leibniz Universität Hannover به کلیه دانشجویان و دانشجویان که در آینده واد این دانشگاه می شوند کمک می کنند و مشاوره می دهند. اگر سؤالی در مورد فرم های درخواست یا تحصیل در خارج از کشور دارید، مطمئناً در اینجا پاسخ آن را می یابید.

خدمات مسکن
 

14 سالن اقامت که توسط اداره دانشجویی هانوفر اداره می شود، اقامتی مناسب و مقرون به صرفه را ارائه می دهند. اگر مایل به درخواست اتاق در این سالن ها هستید، باید نامه پذیرش خود در یک موسسه آموزش عالی در هانوفر را ارائه دهید.

خدمات کتابخانه
 

TIB به عنوان بزرگترین کتابخانه تخصصی جهان در زمینه های موضوعی خود، مجموعه های برجسته ای از ادبیات اساسی و بسیار تخصصی در زمینه علم و فناوری دارد. به منظور بهینه سازی خدمات ارائه شده، TIB تحقیق و توسعه کاربردی را انجام می دهد. TIB یک بنیاد حقوقی عمومی دولت فدرال ایالت Niedersachsen است. عضو انجمن لایب نیتز است.

زندگی دانشجویی

زندگی دانشگاهی
Gottfried Wilhelm Leibniz Universität Hannoverدر شکل دادن به تصویر پایتخت ایالتی Niedersachsen بسیار مؤثر است. نه تنها ساختمانهایی مانند “Welfenschloss” ، محل اصلی دانشگاه، بلکه به ویژه مردم در این امر سهیم هستند: در حال حاضر حدود 28000 دانشجو ثبت نام کرده اند. آنها یکی از بزرگترین دانشگاههای آلمان را برگزیده اند که به دلیل داشتن تعالی بین المللی در زمینه تدریس و تحقیق مشهور است.

امکانات ورزشی

مرکز ورزش دانشگاه – با همکاری دفتر ورزش اتحادیه دانشجویی(ASTA) – به کلیه دانشجویان و اعضای موسسات مختلف آموزش عالی در هانوفر طیف گسترده و گسترده ای از فرصت های ورزشی را ارائه می دهد. در طول ترم، برنامه ورزشی شامل بیش از 500 رویداد در بیش از 90 رشته ورزشی است. این برنامه در دوره بدون سخنرانی اندکی کاهش می یابد.

*برای تحصیل در این دانشگاه باید انگلیسی صحبت کنید*

انگیزه نامه کاری برای اکثر مشاغل الزامی است. انگیزه نامه این زمینه را فراهم می کند که شخص بتواند تمام توانایی های خود را که نتوانسته در رزومه به طور کامل شرح دهد, در انگیزه نامه با جزئیات توضیح دهد, بنابراین نقش آن بسیار موثر است.

یک انگیزه نامه باید بیانگر این باشد که آیا شما برای این کار مناسب هستید یا نه؟

انگیزه نامه تنها شامل نقاط قوت شما نیست بلکه شما باید نقاط ضعف خود را نیز در آن به گونه ای که در انتها به سود شما باشد ذکر کنید, در واقع باید مقداری زیرکی به خرج دهید.

مواردی که باید در یک انگیزه نامه ذکر شود:

نقاط قوت من چیست؟
چه تجربه هایی و چه مهارت هایی در این زمینه در گذشته کسب کرده ام؟
اهداف شغلی من چیست؟
چه مواردی مرا به این شرکت جذب می کند؟
چرا می خواهم کارفرمای یا محل کار قبلی خود را ترک کنم؟
ویژگی هایی که مرا از متقاضیان دیگر برای این شغل متمایز می کند چیست؟
 
نکاتی که در نوشتن انگیزه نامه کاری باید به آن دقت کنید:

از خودنمایی بپرهیزید.
تجربه ی کاری، دستاوردها یا افتخارات نامربوط را نباید در این نامه با وجود غرور و افتخار ذکر کرد.
از شرح زندگی خصوصی خود بپرهیزید.
هرگز بیش از یک صفحه ننویسید.
خطاهای تایپی، قالب بندی نادرست و نبود ساختار یک نقطه ضعف بزرگ برای شما به حساب می آید.
 

در انتها انگیزه نامه ی خود سعی کنید به گونه ای بپرسید که آیا من توانسته ام نظر شما را جلب کنم؟ و سپس بگویید که من مشتاق یک مکالمه شخصی با شما هستم یا تنها کافی است که بگویید من مشتاقانه منتظر دعوت به مصاحبه شغلی شما هستم.

میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان

https://migrategermany.com 

آدرس صفحه اینستاگرام:

https://www.instagram.com/migrategermany/

آدرس کانال تلگرام :

https://t.me/MIGRATEGERMANY

آدرس ایمیل:

migrategermanyco@gmail.com

نحوه دریافت ویزای دانشجویی آلمان

اگر شما یک متقاضی خارجی هستید که از یکی از دانشگاه های آلمان، موسسات شناخته شده، دانشکده های هنر و موسیقی، دانشگاههای علوم کاربردی و یا موسسات آموزش عالی مشخص، نامه پذیرش کامل دریافت کرده اید می توانید ویزای دانشجویی آلمان را دریافت کنید.

با این ویزا شما می توانید به تحصیلات تمام وقت دانشگاهی و دوره آمادگی برای چنین تحصیلاتی مانند دوره پایه بپردازید.

تحصیلاتی که شما می توانید با این ویزا برای آن اقدام کنید
تحصیلات تمام وقت دانشگاهی
دوره های آموزش زبان آلمانی
Studienkolleg. دوره ای که شما به عنوان یک خارجی که مدرک دیپلمش مورد تایید قرار نگرفته باید بگذرانید. زمانی که آن را به پایان رساندید، شما می بایست امتحان “Feststellungsprüfung” را پشت سر بگذارید که در صورت قبولی شما قادر خواهید بود که برای پذیرش در دانشگاه اقدام کنید.
دوره تحصیلات مقدماتی
دوره کارآموزی مقدماتی
 

شرایط لازم برای درخواست ویزای دانشجویی آلمان چیست؟

نکته مهم: برای افزایش شانس خود برای دریافت ویزای دانشجویی باید از یک حساب مسدود شده برای اثبات تمکن مالی استفاده کنید.

حساب مسدود شده نوع خاصی از حساب بانکی برای دانشجویان بین المللی در آلمان است تا ثابت کند شما در طول تحصیل یک سال بودجه کافی برای زندگی در آلمان را دارید.

از سال 2019، تخمین زده می شود که یک دانشجوی خارجی در آلمان به طور متوسط 853 یورو در ماه حداقل هزینه کند. بنابراین قبل از درخواست ویزای دانشجویی آلمان باید 10236 یورو در حساب بانکی خود داشته باشید.

درخواست ویزای دانشجویی آلمانی را به سفارت یا کنسولگری آلمان یا سایر آژانس های واسطه در کشور خود ارائه دهید. تصمیم در مورد درخواست شما براساس اطلاعات و اسناد ارائه شده شما به سفارت آلمان گرفته می شود. این اسناد باید به صورت اصل مدارک به همراه دو نسخه کپی از هر مدرک ارسال شود.

اسناد لازم برای درخواست ویزای دانشجویی آلمان:

دو فرم درخواست ویزای ملی که به طور صحیح تکمیل شده است
گذرنامه معتبر ملی
گذرنامه های قبلی(در صورت وجود)
دو عکس پرتره بیومتریک که اخیراً گرفته شده اند
اثبات پذیرش در یک برنامه تحصیلی(یکی از موارد زیر را ارسال کنید)
نامه پذیرش دانشگاه “Zulassungsbescheinigung”
نامه پذیرش در دوره پایه، صادر شده توسط یک Studienkolleg
نامه پذیرش در دوره تحصیلات مقدماتی
نامه پذیرش در یک دوره مقدماتی زبان آلمانی
گواهینامه های معتبر آموزش قبلی
مدرک صلاحیت ورود به دانشگاه آلمان “Abitur”. اگر در یک موسسه آموزش آلمانی در خارج از کشور تحصیل کرده اید.(اگر اینگونه نیست، مدارک زیر را ارسال کنید).
مدرک صلاحیت علمی خارجی که به رسمیت شناخته شود و باید نشان دهد که شما یک مدرک تحصیلی به همان کیفیت Abitur آلمانی دارید.

سوابق تحصیلی یا رونوشت آن
رزومه، در صورت وجود گواهی بر تجربه کاری و کارآموزی قبلی و فعلی.
تمکن مالی “Finanzieruungsnachweis”. مدارکی که ارائه می کنید باید نشان دهد که پول کافی برای تأمین هزینه های زندگی، اسکان و تحصیل را دارید.(هر یک از موارد زیر را ارسال کنید)
حساب بانکی مسدود شده
نامه تعهد “Verpflichtungserklärung”. شخصی که در آلمان زندگی می کند، نشان می دهد در حالی که شما در آلمان هستید، هزینه های اقامت و یا هزینه های دیگر زندگی شما را تأمین خواهد کرد.
اظهارنامه والدین – که اراده خود را برای حمایت مالی از فرزند خود در مدت اقامت در آلمان اظهار می کنند و همچنین فیش حقوقی یا تراکنش های بانکی آنها طی 6 ماه گذشته.
گواهی اعطای بورس تحصیلی. باید نشان دهد که این بورسیه به شما تعلق دارد و میزان پوشش مالی آنرا که توسط این بورسیه به شما اعطا می شود را نیزنشان دهد.
تحت پوشش یک بیمه درمانی: حداقل باید به اندازه 30000 یورو شما را پوشش دهد و حداقل برای 3 ماه اعتبار داشته باشد.
انگیزه نامه: شما باید دلیل انتخاب دانشگاه خاص و برنامه تحصیلی تان را بیان کنید. همچنین به مطالعه و برنامه های آینده خود و اینکه چگونه این مطالعات باعث پیشرفت شغلی و زندگی شما می شود ، اشاره کنید.
گواهی ازدواج: اگر متاهل هستید این مدرک نیاز می باشد. واگر دارای فرزند می باشید مدارک فرزندان هم باید ارائه گردد.
پرداخت هزینه درخواست ویزا: هزینه 60 یورو است
اثبات مهارت زبان آلمانی:(برای برنامه های تحصیل آلمانی و مختلط – انگلیسی و آلمانی)
آزمون ورود به دانشگاه زبان آلمانی برای متقاضیان بین المللی(DSH)
آزمون آلمانی به عنوان یک زبان خارجی(TestDaF)
دیپلم زبان آلمانی موسسه گوته(GDS)
دیپلم زبان آلمانی کنفرانس دائمی وزیران آموزش و امور فرهنگی، سطح دوم(DSD)
اثبات مهارت زبان انگلیسی:(برای برنامه های مطالعاتی انگلیسی و مختلط)
آزمون زبان انگلیسی به عنوان یک زبان خارجی(TOEFL). نتایج پذیرفته شده PbT(تست مبتنی بر برگه) 550 امتیاز، bT (تست مبتنی بر رایانه) 213 امتیاز و IbT(تست مبتنی بر اینترنت) 79-80 امتیاز است.
سیستم بین المللی تست زبان انگلیسی(IELTS). نمرات پذیرفته شده توسط دانشگاه های آلمان 5 – 6.5 است.
 

در حالی که ویزای دانشجویی معتبر آلمانی دارید چه کارهایی می توانید و نمی توانید انجام دهید؟
به عنوان دارنده ویزای دانشجویی آلمان می توانید:

درخواست تمدید اجازه اقامت دانشجویی را بدهید. این امکان پذیر است اگر شما هنوز تحصیل خود را در دوره ویزا به پایان نرسانده باشید و بخواهید آن را در یک زمان معقول انجام دهید.
شغل پاره وقت اخذ کنید. ممکن است شما تا 120 روز در سال کار کنید، حتی اگر قبلاً به طور پاره وقت در یک موسسه دانشگاهی که در آن تحصیل می کنید کار کنید. کار شما نباید پیشرفت تحصیل شما را مختل کند.
با اخذ شغل پس از فارغ التحصیلی، درخواست اقامت کنید. شما مجاز به درخواست اجازه اقامت از این نوع هستید، تنها در صورتی که تحصیلات خود را در آلمان با موفقیت به اتمام رسانده باشید. با چنین اجازه اقامتی، حداکثر 6 ماه پس از فارغ التحصیلی، می توانید به دنبال یک شغل باشید یا خود اشتغالی کنید. شما می توانید یک شغل موقت اخذ کنید در حین اینکه به جستجوی خود در مورد شغل دائمی که مستقیماً با مدارک تحصیلی دریافت شده شما مطابقت داشته باشد، ادامه می دهید.
 

به عنوان دارنده ویزای دانشجویی آلمان نمی توانید:

شغل تمام وقت بگیرید. شما نمی توانید شغلی بدست آورید که 240 روز کاری در سال را برای شما ایجاب کند. توجه نمایید شما در حین اینکه دانشج هستید نمی توانید درخواست اجازه کار دائم بدهید.
تحصیلتان را رها کنید.(عدم شرکت در کلاس درس ممکن است منجر به ابطال صلاحیت شما برای ماندن در آلمان شود.)
 

تا چه زمانی می توانید با ویزای دانشجویی در آلمان بمانید؟
با ویزای دانشجویی آلمانی می توانید در ابتدا 3 ماه در آلمان بمانید. در این دوره شما می بایست برای اجازه اقامت در خواست بدهید. حداکثر مدت زمانی که از طریق چنین اجازه اقامتی دریافت خواهید کرد، 2 سال است. همچنین به شما این امکان داده می شود  که براساس مدت تحصیلتان، اجازه اقامت خود را تمدید کنید.

مراحل بعد از ورود به آلمان با ویزای دانشجویی
قبل از شروع تحصیلات در آلمان چند مرحله وجود دارد که باید طی کنید.

یک محل اقامت دائم در آلمان پیدا کنید.
بلافاصله پس از رسیدن به آلمان، برای خودتان یک محل اقامت دائم تهیه کنید. شما ممکن است در یک محل اقامت دانشجویی، آپارتمان مشارکتی یا آپارتمانی که به تنهایی اجاره کرده اید اقامت کنید. گواهی آدرس دائم در بسیاری از موارد در آینده ضروری خواهد بود.

خود را تحت پوشش بیمه درمانی آلمان “Krankenversicherung” قرار دهید.
خود را تحت پوشش بیمه نامه درمانی قرار دهید.(الزام اجباری برای همه افراد ساکن در آلمان است.) و لازم بذکر است که بدون مدرک بیمه درمانی(دولتی یا خصوصی)، ثبت نام در دانشگاههای آلمان امکان پذیر نیست.

برای دریافت گواهینامه ثبت نام، در برنامه تحصیلی شرکت کنید.
زمانی که اقامتگاه دائمی خود را در آلمان پیدا کردید، مرحله بعدی ثبت نام در دوره تحصیلی در دفتر خدمات دانشجویی خواهد بود. این کار را در مدت ثبت نام در تاریخ هایی که در نامه پذیرش اعلام شده است، انجام دهید. اگرثبت نام نکرده باشید، نمی توانید در دوره های تحصیلی شرکت کنید، در جلسه امتحان حضور داشته باشید و نه دسترسی به خدمات دانشگاه خواهید داشت و نه مدرک تحصیلی دریافت خواهید کرد. گواهی ثبت نام در هنگام ثبت آدرس، درخواست اجازه اقامت و دریافت تخفیف در برخی فعالیت های تفریحی- ورزشی نیز لازم است.

برای ثبت نام در دانشگاه آلمان به عنوان یک خارجی این مدارک مورد نیاز است:
گذرنامه معتبر ملی که باید حاوی ویزای دانشجویی معتبر باشد.
نامه پذیرش.
عکس های گذرنامه ای که اخیراً گرفته شده است.
تحت پوشش بیمه درمانی قرار داشتن.
شما فقط با پذیرش شدن ثبت نام رسمی نمی شوید. در ابتدا تا زمان دریافت شناسنامه رسمی دانشجویی، گواهی ثبت نام صادر شده به عنوان شناسه موقت دانشجویی در نظر گرفته می شود. این فرآیند با پرداخت سهم ترم و هزینه تحصیل(در صورت وجود) تکمیل می شود، درست پس از آن کارت شناسایی دانشجویی خود را از طریق پست دریافت می کنید. میانگین سهم ترم 250 یورو است و خدمات اجتماعی و سایر خدمات دانشگاه را نیز شامل می شود و به عنوان بلیط ترم برای استفاده از وسایل حمل و نقل عمومی محلی نیز محسوب می شود.

شناسه دانشجویی که برای شما ارسال می شود با یک شناسه، ایمیل و رمز عبور منحصر به فرد در سرور ارائه دهنده آموزش همراه خواهد بود. از این اطلاعات برای دسترسی به موارد الکترونیکی داخلی و منابع کتابخانه استفاده خواهید کرد.

توجه: باید در ابتدای هر ترم جدید دوباره ثبت نام کنید. اگر این کار را نکنید، exmatriculated خواهید شد، که به این معنا است که شما از لیست ثبت نام دانش آموزان حذف خواهید شد.
 

یک حساب جاری در یک بانک آلمانی شناخته شده باز کنید
نکته بعدی که باید انجام دهید اینست که خودتان یک حساب بانکی “Girokonto” در یک بانک آلمانی شناخته شده باز کنید. در بسیاری از موارد مانند پرداخت اجاره، ثبت نام و سایر هزینه های مرتبط با تحصیل، هزینه ثبت نام و صورتحساب های دیگر، همین طور برای دریافت یارانه یا حقوق شما لازم است. افتتاح حساب بانکی معمولاً یک سرویس رایگان است.

برای افتتاح حساب بانکی دانشجویی در آلمان، اسناد زیر لازم می باشد:
گذرنامه معتبر ملی.
تأیید ثبت نام “Meldebescheinigung”.
گواهی وضعیت دانشجویی در آلمان.(هر یک از موارد زیر)گواهی ثبت نام دانشجو “Immatrikulationsbescheinigung”.
نامه پذیرش.
ویزای دانشجویی.
 

 آدرس محل سکونت خود را در آلمان در “Einwohnermeldeamt” ثبت کنید. تأیید ثبت نام “Meldebestätigung” را دریافت کنید.
در طی یک هفته از پیدا کردن مسکن دائمی خود، آدرس زندگی خود را در دفتر ثبت نام محل سکونت محلی “Einwohnermeldeamt” یا در دفتر Citizen “Bürgeramt” ثبت کنید. پس از تکمیل برنامه، تأیید ثبت نام “Meldebestätigung” دریافت خواهید کرد.

مدارک مورد نیاز برای درخواست تأیید ثبت نام عبارتند از:
پاسپورت معتبر(با ویزای معتبر)
قرارداد اجاره یا تأیید محل اقامت شما از طرف صاحب خانه یا آپارتمان یا سایر موارد
 

توجه: شما باید هر بار که محل سکونت خود را در آلمان تغییر می دهید، این روند را تکرار کنید.

برای تحصیل درخواست اجازه اقامت کنید(در “Ausländerbehörde”)
به محض دریافت پذیرش یا ثبت نام، می بایست برای اجازه اقامت برای تحصیل اقدام کنید. این کار باید هنگام داشتن ویزای دانشجویی معتبر انجام شود.

برای تحصیل در آلمان بیش از 90 روز یا 3 ماه باید دارای عنوان اقامتگاه مناسب باشید. در این مورد، مجوز اقامت “Aufenthaltsgenehmigung” عنوانی مناسب است که برای اهداف مطالعاتی در نظر گرفته شده است. اجازه اقامت فقط با درخواست صاحب ویزا در دفتر ثبت اتباع خارجی “Ausländerbehörde” در شهری که دانشگاه شما در آن قرار دارد صادر می شود.

 
مدارک لازم برای درخواست اجازه اقامت عبارتند از:
پاسپورت معتبر(با ویزای معتبر)
گواهینامه آموزش اخیر(نه همیشه)
تایید ثبت آدرس
گواهی بهداشت(در صورت وجود)
تمکن مالی(همان مبلغ ذکر شده برای صدور ویزا)
پرداخت هزینه اجازه اقامت(110 یورو برای متقاضیان بار اول، در حالی که هزینه های تمدید تا 80 یورو هزینه)
عکس گذرنامه(در صورت وجود)
اثبات پوشش بیمه درمانی برای آلمان
اثبات مهارت های زبان(نه همیشه)
قرارداد اجاره یا تأیید محل اقامت شما از طرف صاحب خانه یا آپارتمان یا سایر موارد(در صورت وجود)
شناسه دانشجویی یا گواهی ثبت نام(Matriculation)
 

اجازه اقامت به صورت یک کارت(با تراشه) داده می شود. تمام اطلاعات شخصی شما از جمله اثر انگشت را در خود نگه می دارد.

پروسه این برنامه حداکثر 6 ماه طول می کشد.

اجازه اقامت به طور معمول برای 12 ماه صادر می شود، اما مواردی وجود دارد که می تواند برای 14ماه صادر شود. همین اجازه اقامت را می توان تمدید کرد اما درخواست تمدید باید قبل از تاریخ خاتمه آن انجام شود.

برای تمدید مجوز اقامت بیشتر، اثبات این که تحصیلات شما همانطور که انتظار می رود ادامه دارد  کاملاً لازم است. این کار با تایید نامه دانشگاه انجام می شود که در آن دانشگاه اظهار می دارد که پیشرفت شما در تحصیلات خوب است.

ميگريت جرمني مرجع تخصصي مهاجرت به آلمان

09195543314 (مشاوره تحصيلي)
09195543314  (مشاوره اقامت و ثبت شركت)
09195543314 (مشاوره تجاري و بازرگاني)

ساعت تماس : 10 صبح تا 16 بعد از ظهر

ویزای دوره زبان آلمانی نوعی ویزای تحصیلی است که برای خارجیانی که قصد گذراندن دوره زبان فشرده را دارند صادر می شود و اعتبار آن، 3 تا 12 ماه می باشد.  دوره کلاس باید حداقل 18 ساعت در هفته باشد.

در صورتی که قصد حضور در این دوره، پیگیری تحصیلات بیشتر در آلمان نباشد، ویزای آموزش زبان در بعضی موارد تا یک سال قابل تمدید است.

با ویزای دوره زبان آلمانی می توانید:

شرکت در یک دوره فشرده آموزش زبان آلمانی
اگربه دنبال دوره های آموزش زبان آلمانی تحصیلات تمام وقت نباشید – تمدید ویزا تا یک سال ارائه می شود(مدت از تاریخ ورود به آلمان)
 

با ویزای دوره زبان آلمانی نمی توانید:

آن را به “ویزای درخواست تحصیل” یا “ویزای دانشجویی” تبدیل کنید
آن را به اجازه کار تغییر دهید
هرگونه اشتغال سودمند را انجام دهید
تحصیلات دانشگاهی را شروع کنید
برای پذیرش دانشگاه اقدام کنید
اگر تصمیم دارید که تحصیلات خود را مستقیماً پس از دوره زبان ادامه دهید، باید برای درخواست ویزا دانشجویی آلمان به کشور خود برگردید. درخواست برای دریافت ویزا / اجازه اقامت دانشجویی در حالی که در آلمان هستید امکان پذیر نیست.

اعتبار ویزا دوره زبان آلمانی بسته به طول دوره است که می تواند حداکثر سه ماه تا یک سال باشد و نمی توان به مدت بیشتری آن را تمدید کرد.

شرایط لازم برای درخواست ویزای دوره زبان آلمانی چیست؟

مدارک لازم برای درخواست ویزای دوره زبان آلمانی عبارتند از:

دو فرم درخواست ویزا که به درستی تکمیل شده است.
گذرنامه معتبر(حداقل سه ماه تا باطل شدن آن مانده باشد و قدیمی تر از 10 سال نباشد، حداقل با دو صفحه ویزا خالی)
ثبت نام در دوره زبان تأیید شد، یا گواهی ثبت نام(این دوره باید حداقل 18 ساعت درهفته کلاس ها باشد)
اثبات تمکن مالی Finanzierungsnachweis””-  236 یورو در سال:صورتهای مالی شخصی سه ماه گذشته
گواهی اعطای بورس تحصیلی
اظهارنامه سپرده ثابت “Sperrkonto” – blocked account – حساب مسدود شده. یکی از آسانترین و سریعترین راه برای افتتاح حساب مسدود شده در آلمان، از طریق Fintiba / Sutor Bank است. حساب مسدود شده توسط Fintiba توسط سفارتخانه ها و کنسولگری های آلمان در سراسر جهان پذیرفته شده است.
نامه تعهد “Verpflichtungserklärung” توسط کسی که میزبان شما هستند و در آلمان زندگی می کنند
اظهارنامه والدین – که اراده خود را برای حمایت مالی از فرزند خود در مدت اقامت در آلمان اظهار می کنند و همچنین فیش حقوقی یا تراکنش های بانکی آنها طی 6 ماه گذشته.
بیمه درمانی تحت پوشش – برای کل مدت اقامت در آلمان
دو عکس جدید پرتره و بیومتریک طبق مشخصات سایت سفارت آلمان و وزارت خارجه آلمان
سه نسخه کپی از صفحات اول گذرنامه
کپی ویزاهای شینگن قبلی(در صورت وجود)
انگیزه نامه برای شرکت در دوره زبان
اثبات اسکان – برای اقامت کامل
نامه رسمی مرخصی از کارفرما(تهیه شده و مهر شده) – برای کارمندان
اثبات هزینه ویزای پرداخت شده – 60 یورو
 

* توجه: از هر کدام از مدارک باید 2  نسخه کپی تهیه گردد.

در هفته اول ورود به آلمان، آدرس خود را در “Bürgerbüro” – دفاتر ثبت  محل اقامت ثبت می کنید. در چنین شرایطی، دارنده ویزا باید تأیید حضور در حداقل 18 ساعت کلاس زبان و همچنین مدارکی در مورد تحت پوشش بیمه درمانی بودن و همچنین مدارکی در مورد داشتن پول کافی برای کل دوره اقامت نشان دهد.

چه مدارکی برای درخواست اجازه اقامت به عنوان دارنده ویزای دوره زبان لازم است؟

برای ادامه پیگیری اقامت قانونی در آلمان، دارندگان ویزای دوره زبان که دوره آنها بیش از 3 ماه طول بکشد، موظفند ظرف 90 روز اول ورود به آلمان مجوز اقامت خود را درخواست کنند.

آنها هنگام ارائه درخواست ویزای اقامت دوره زبان، باید مدارک زیر را به(Local Foreigner’s Authority) مرجع اتباع خارجی محلی خود ارائه دهند:

گذرنامه معتبر / سند مسافرتی معتبر همراه با ویزای مهر شده معتبر
عکسی بیومتریک که اخیراً گرفته شده است
فرم درخواست اجازه اقامت “Antrag auf Erteilung eines Aufenthaltstitels” که به درستی تکمیل و امضا شده است.
گواهی حضور در کلاس زبان آلمانی
گواهی ثبت نام در یک دوره زبان – که توسط مدرسه زبان صادر می شود
توافق متقاضی با موسسه زبان – که توسط مدرسه زبان صادر می شود
تحت پوشش بیمه درمانی بودن برای کل مدت اقامت در آلمان
اثبات اسکان(هر یک از موارد زیر)گواهی ثبت آدرس “Meldebestätigung”
قرارداد اجاره + نامه تأییدیه اقامت “Einzugsbestätigun” توسط مالک
اثبات تمکن مالی Finanzierungsnachweis””-  236 یورو در سال :صورتهای مالی شخصی سه ماه گذشته
گواهی اعطای بورس تحصیلی
اظهارنامه سپرده ثابت “Sperrkonto” – blocked account – حساب مسدود شده
نامه تعهد “Verpflichtungserklärung” توسط کسی که میزبان شما هستند و در آلمان زندگی می کنند
اظهارنامه والدین – که اراده خود را برای حمایت مالی از فرزند خود در مدت اقامت در آلمان اظهار می کنند و همچنین فیش حقوقی یا تراکنش های بانکی آنها طی 6 ماه گذشته.
 

کدام یک از گواهینامه های زبان برای تحصیل شناخته شده اند؟

گواهینامه های شناخته شده پس از با موفقیت به نتیجه رسیدن در یکی از آزمون های زیر دریافت می شوند:

آزمون آلمانی به عنوان یک زبان خارجی (TestDaF)
دیپلم زبان آلمانی موسسه گوته(GDS)
دیپلم زبان آلمانی کنفرانس دائمی وزیران آموزش و امور فرهنگی، سطح دوم(DSD)

ميگريت جرمني مرجع تخصصي مهاجرت به آلمان

09195543314 (مشاوره تحصيلي)
09195543314  (مشاوره اقامت و ثبت شركت)
09195543314 (مشاوره تجاري و بازرگاني)

ساعت تماس : 10 صبح تا 16 بعد از ظهر

کمک هزینه، وام و یارانه برای مالکان(خانه) در آلمان
داشتن یک خانه می تواند برای شما پرهزینه باشد: باز پرداخت وام مسکن، خدمات و نگهداری فقط برخی از هزینه های ماهانه است که مالکان باید از پس آن بر بیایند. خوشبختانه دولت آلمان(Bundesregierung) برای جبران این هزینه ها، به مالکان چندین کمک هزینه و یارانه ارائه می دهد.

این کمک ها شامل:

برنامه مالکین خانه KfW
وام ساختمان انرژی صفر KfW
یارانه نوسازی ساختمان انرژی صفر KfW
KfW مزایای داشتن کودک برای مالکین خانه
طرح بازنشستگی Riester برای مالکین خانه
 

ساختمان با مصرف انرژی صفر = ساختمانی با برآیند مصرف انرژی صفر با آلاینده کربن صفر سالیانه می‌باشد.
 

وام و یارانه KfW
بانک(KfW(Kreditanstalt für Wiedeaufbau) برای کسانی که می خواهند وارد بازار مسکن آلمان شوند و همچنین صاحبان خانه که می خواهند خانه خود را هر چه بیشتر به خانه های با مصرف انرژی صفر تبدیل کنند، وام و یارانه زیادی ارائه می دهد. وامها و یارانه های KfW معمولاً می توانند با یکدیگر و بعضاً با وام های مسکن  دیگر نیز ترکیب شوند.

برنامه مالکین خانه (KfW 124 (Wohneigentumsprogramm)
برنامه مالکین خانه KfW از خرید یا ساخت املاک تحت مالکیت پشتیبانی می کند. شما می توانید تا 50.000 یورو با نرخ بهره کم سالانه، با شروع از 0.95، وام بگیرید. این نه تنها شامل قیمت فروش، بلکه نوسازی، هزینه های مشاوران وام و closing costs مانند هزینه های اسناد رسمی، یا مالیات انتقال ملک(که تحت پوشش اکثر انواع وام ها نیست) است.

برای درخواست وام 124، می توانید با یک “شریک مالی” (Finanzierungpartner) به طور مثال بانک آلمانی، مشاور بیمه یا مشاور مالی خود مشورت کنید، که از طرف شما برای KfW اقدام خواهد کرد. اگر در حال ساختن یک ساختمان برای خود هستید، قبل از خرید ملک یا ساخت و ساز باید این کار را انجام دهید.

وام ساختمان انرژی صفر(KfW 153 (Energieeffizient Bauen)
وام 153 به شما امکان می دهد 100000 یورو با نرخ بهره پایین(از 1.06٪) وام بگیرید تا یک خانه با صرفه اقتصادی بخرید.

برای درخواست این وام، باید با یک متخصص در زمینه ساختمان انرژی صفر مشورت کنید، که می تواند به شما در تعیین اینکه آیا ملک شما الزامات وام را برآورده می کند، کمک کند. می توانید از طریق این پورتال آنلاین، یک متخصص تأیید شده پیدا کنید.

یارانه نوسازی ساختمان انرژی صفر( KfW 430 (Energieeffizient Sanieren Investionszuschuss)
این کمک هزینه تا سقف 30.000 یورو و با حمایت وزارت امور اقتصادی و فناوری فدرال در آلمان  (Bundesministerium für Wirtschaft und Energie) به صاحبان خانه اهدا می شود که مایل به جایگزینی سیستم های گرمایش و تهویه ناکارآمد در ملک خود هستند. این موارد ممکن است شامل نصب عایق، نوسازی پنجره ها یا تعویض دیگهای بخار باشد.

شما می توانید با استفاده از پرتال آنلاین آنها(به زبان آلمانی) این یارانه را مستقیماً از طریق KfW تقاضا کنید.

مزایای داشتن کودک برای مالکین خانه (KfW 424 (Baukindergeld)
این کمک هزینه برای خریداران بار اول محفوظ است یعنی به خانواده هایی که برای اولین بار به دنبال خانه می گردند اهدا می شود. برای هر کودک حداکثر 10 سال می توانید 1.200 یورو دریافت کنید (در کل 12000 یورو). برای هر کودک اضافی، پاداش حداکثر 15000 یورو دریافت می کنید. برای واجد شرایط بودن، باید واجد شرایط مزایای کودک باشید و درآمدی سالانه در مجموع بیش از 90.000 یورو نداشته باشید.

می توانید از طریق درگاه آنلاین KfW (به زبان آلمانی) برای Baukindergeld درخواست کنید.

استثنائات
وام و یارانه KfW در موارد  زیر به شما تعلق نمی گیرد:

خانه برای تعطیلات
سازماندهی دوباره یا گسترش وام های موجود
خرید املاک به قصد اجاره(فقط وام KfW 124)
تعمیر و نگهداری یا گسترش ملکی که از قبل مالک آن هستید (فقط وام KfW 124)
 

طرح بازنشستگی Riester برای مالکین خانه(Eigenheimrente)
طرح بازنشستگی برای مالکین خانه(Eigenheimrente یا به طور معمول Wohn-Riester) به شما امکان می دهد پول ذخیره شده در یک طرح بازنشستگی خصوصی Riester را به سمت خرید خانه، پرداخت وام مسکن فعلی خود و یا اصلاح خانه خود برای آمادگی برای پیری اختصاص دهید. این مسئله برای آن در نظر گرفته شده است که کمک به کسانی که به بازنشستگی نزدیک می شوند تا بتوانند وام خود را با سرعت بیشتری پرداخت کنند و از این رو پس از بازنشستگی از گرفتن وام های غیرقابل پرداخت دوری کنند.

هرکسی که در طرح باز نشستگی  Riester مشارکت کند سالانه 175 یورو از ایالت دریافت می کند(به علاوه 300 یورو برای هر کودک). این پاداش ها را می توان در هزینه نیز قرار داد، به این معنی که دولت به شما در خرید ملک کمک می کند.

می توانید از طریق بانک خود یک حساب پس انداز Wohn-Riester باز کنید.

ميگريت جرمني مرجع تخصصي مهاجرت به آلمان

09195543314 (مشاوره تحصيلي)
09195543314  (مشاوره اقامت و ثبت شركت)
09195543314 (مشاوره تجاري و بازرگاني)

ساعت تماس : 10 صبح تا 16 بعد از ظهر

نکات مهمی که باید قبل از خرید خانه در آلمان بدانیم؟

خرید ملک یک تصمیم مهم اقتصادی است که نیاز به تحقیق و آماده سازی زیادی دارد. در زیر مواردی است که اگر شما به فکر خرید خانه در آلمان هستید باید در نظر بگیرید.

برای خرید خانه در آلمان چه چیزی را باید جستجو کنید

این تصمیمی است که نمی توان در آن عجله کرد. به عنوان یک خریدار آگاه باشید و با تحقیق در مورد همه موارد زیر مطمئن شوید که کاملاً آماده شده اید.

بازار مسکن

چه نوع مسکنی در آلمان موجود است؟ قیمت فعلی خانه چیست و قیمت آنها پایین آمده است  یا بالا می رود؟ اکنون بهترین زمان برای خرید است؟

تأمین مالی و وام در آلمان

امور مالی خود را مرتب کنید. چه قدرمی توانید هزینه کنید؟ هزینه فعلی خود را در زمینه غذا، مراقبت از کودکان، مالیات و بیمه در نظر بگیرید. آیا واجد شرایط دریافت وام آلمان هستید و اگر چنین باشد، پرداخت ماهانه شما چقدر خواهد بود؟ آیا برای کاهش هزینه وام خود نیاز به پس انداز بزرگتر دارید؟ آیا واجد شرایط دریافت یارانه و یا وام دولتی مالکیت خانه هستید؟

قبل از شروع جستجو، با یک مشاور وام مسکن مشورت کنید تا بتوانید حداکثر بودجه خود را برای یک خانه تخمین بزنید. وسوسه نشوید که به دنبال املاک خارج از محدوده بودجه خود باشید، زیرا احتمالاً درخواست وام شما رد می شود.

محل
مکان ایده آل برای خانه جدید شما چیست؟ چه چیزهایی ضروری است و چه چیزی را می توانید در موردش هماهنگ کنید؟ آیا برای نزدیکی به مغازه ها و امکانات، حاضرید اتاق های بزرگتر و داشتن باغ را قربانی کنید؟ آیا احتیاج دارید که به مدارس و حمل و نقل عمومی نزدیک باشید؟

آب و برق و هزینه های اضافی
هزینه نگه داشتن خانه چقدر است؟ اگر در حال خرید آپارتمان هستید، آیا انتظار دارید که هزینه های اضافی یا هزینه خدمات(Nebenkosten) را به مدیریت ساختمان بپردازید؟ هزینه مالک فعلی برای هزینه های خدمات رفاهی مانند برق، آب و خط تلفن چقدر است؟ آیا اینترنت سریع وجود دارد؟

خرید ملک به قصد اجاره
اگر قصد خرید ملک به قصد اجاره را دارید، در نظر بگیرید که اجاره پول چه مقدار می تواند بدست آورد. آیا در حال حاضر مستاجر وجود دارد؟ به یاد داشته باشید که قراردادهای اجاره آلمان به طور کلی از مستاجر طرفداری می کند و این امر می تواند صاحبخانه ها را تشویق به تغییر کاربری و سخت گیری در املاک خود نماید.

نکات و تذکرها
برای کمک به شما در جستجوی خانه رویایی خود و اینکه اطمینان حاصل کنید که خرید شما صحیح است، ما این نکات و تذکرها را با هم جمع می کنیم:

با دوستی با نماینده املاک و مستغلات خود در رقابت پیشی بگیرید. آنها می توانند  به شما خانه هایی معرفی کنند که تازه وارد بازار شده اند.در بازدید خانه، از سؤال کردن بیش از حد نترسید: خانه چند بازدید داشته است؟ آیا پیشنهادی وجود داشته است؟ چه مدت است که برای فروش گذاشته شده است؟ چرا فروشندگان نقل مکان کردند؟ آیا احتیاج به ملک دیگری دارند؟

سعی کنید در یک روز از خیلی از خانه ها دیدن نکنید و عکس بگیرید که بعداً به آنها مراجعه کنید.در ساعات مختلف روز ملک را مشاهده کنید تا ایده بگیرید که مکان در نورپردازی های مختلف به چه شکل است و محله به چه صورت است.

توجه داشته باشید که املاک در آلمان کاملاً مبله نشده است، یعنی بدون آشپزخانه و حتی چراغها.

ببینید آیا می توانید با مالکان فعلی مذاکره کنید تا وسایل جانبی را از وسایل آنها خریداری کنید. در غیر این صورت احتمالاً لازم است مبلمان خود را از ابتدا خریداری کنید.

ميگريت جرمني مرجع تخصصي مهاجرت به آلمان

09195543314 (مشاوره تحصيلي)
09195543314  (مشاوره اقامت و ثبت شركت)
09195543314 (مشاوره تجاري و بازرگاني)

ساعت تماس : 10 صبح تا 16 بعد از ظهر